Анализ рынка жилой недвижимости в Казахстане: (Алматы, Нур-Султан (Астана), Шымкент, Актау) 2018-2019

Обзор рынка жилой недвижимости Казахстана

В данной информационной справке приведены данные по четырем городам Республики Казахстан с самой дорогой жилой недвижимостью (Алматы, Нур-Султан (Астана), Шымкент, Актау) 2018-2019.

города Казахстана с самой дорогой жилой недвижимостью

Алматы

  • Общая площадь жилищного фонда на конец 2018 года - 45 341 666 м2. Из них: в частной собственности - 98,2%; в государственной - 1,8%.
  • Площадь жилищного фонда с 2017 на 2018 годы увеличилась на 4,6%
  • Обеспеченность жильем на одного проживающего - 27,1 м2/чел, что на 10% ниже показателя, считающегося “комфортным”. В Европейских странах этот показатель составляет от 30 до 40 м2/чел
  • Количество жилых домов в аварийном состоянии - 1737, общая площадь - 1 091 300 м2.
  • 26,5% жилых домов построено до 1970 года, 28,8% в период с 1971 по 2000 годы, 44,7% в период с 2001 года.
  • 23,6% квартир - однокомнатные, 33,5% - двухкомнатные, 27,3% - трехкомнатные, 9% - четырехкомнатные, 6,6% - пяти и более.
  • Средний размер квартир:однокомнатных - 35,7 м2, двухкомнатных - 52,5 м2, трехкомнатных - 70,4 м2, четырехкомнатных - 98,3 м2, пяти и более - 168 м2.
  • 100% жилищного фонда обеспечено водоснабжением, 97,2% канализацией, 69,5% центральным отоплением, 30,5% отапливается индивидуальными установками.
  • 68% жилищного фонда обеспечено ванной и/или душем, 69,3% горячим водоснабжением, 27,8% получает горячую воду от индивидуальных водонагревателей.
  • 98,1% жилищного фонда оборудовано газовыми плитами, 1,6% электрическими плитами.
  • Средняя цена на недвижимость с 2018 на 2019 годы выросла на 9% с 342 600 тенге/м2 до 373 500 тг/м2. Город Алматы удерживает лидерство в списке городов с самой дорогой недвижимостью в Республике Казахстан.

Нур-Султан

  • Общая площадь жилищного фонда на конец 2018 года - 22 606 952 м2. Из них: в частной собственности 97,3%; в государственной 2,7%
  • Площадь жилищного фонда с 2017 на 2018 годы увеличилась на 14,8%
  • Обеспеченность жильем на одного проживающего - 29,8 м2/чел. В Европейских странах этот показатель составляет от 30 до 40 м2/чел
  • Количество жилых домов в аварийном состоянии - 140, общая площадь - 63 800 м2.
  • 24,3% жилых домов построено до 1970 года, 21,3% в период с 1971 по 2000 годы,54.4% в период с 2001 года.
  • 29,5% квартир - однокомнатные, 34,3% - двухкомнатные, 24,6% - трехкомнатные, 7,6% - четырехкомнатные, 4% - пяти и более.
  • Средний размер квартир: однокомнатных - 38,4 м2, двухкомнатных - 59 м2, трехкомнатных - 84,4 м2, четырехкомнатных - 122,8 м2, пяти и более - 258,7 м2.
  • 100% жилищного фонда обеспечено водоснабжением, 100% канализацией, 82,6% центральным отоплением, 17,4% отапливается индивидуальными установками.
  • 93,1% жилищного фонда обеспечено ванной и/или душем, 81,7% горячим водоснабжением, 11,7% получает горячую воду от индивидуальных водонагревателей.
  • 31,4% жилищного фонда оборудовано газовыми плитами, 68,4% электрическими плитами.
  • Средняя цена на недвижимость с 2018 на 2019 годы выросла на 3,2% с 322 220 тенге/м2 до 332 640 тг/м2. Недвижимость в городе Нур-Султан является второй по стоимости в Республике Казахстан.

Шымкент

  • Общая площадь жилищного фонда на конец 2018 года - 17 659 821 м2. Из них: в частной собственности 99,3%; в государственной 0,7%.
  • Площадь жилищного фонда с 2017 на 2018 годы увеличилась на 2,6%
  • Обеспеченность жильем на одного проживающего - 24,2 м2/чел, что на 19,3% ниже показателя считающегося “комфортным”.  В Европейских странах этот показатель составляет от 30 до 40 м2/чел
  • Количество жилых домов в аварийном состоянии - 2, общая площадь - 700 м2.
  • 16,6% жилых домов построено до 1970 года, 26,6% в период с 1971 по 2000 годы, 34,5% в период с 2001 года.
  • 23,8% квартир - однокомнатные, 27,9% - двухкомнатные, 24,2% - трехкомнатные, 9% - четырехкомнатные, 15,1% - пяти и более.
  • Средний размер квартир: однокомнатных - 39,4 м2, двухкомнатных - 51,6 м2, трехкомнатных - 71,7 м2, четырехкомнатных - 98,3 м2, пяти и более - 168 м2.
  • 100% жилищного фонда обеспечено водоснабжением, 74,7% канализацией, 27,4% центральным отоплением, 74,7% отапливается индивидуальными установками. 
  • 10,5% жилищного фонда обеспечено ванной и/или душем, 6,2% горячим водоснабжением, 7,9% получает горячую воду от индивидуальных водонагревателей.
  • 99,9% жилищного фонда оборудовано газовыми плитами.
  • Средняя цена на недвижимость с 2018 на 2019 годы выросла на 14,1% с 193 460 тенге/м2 до 220 800 тг/м2. Рост цен в г. Шымкент и снижение в г. Актау стали причиной замены города Актау городом Шымкент в списке топ-3 городов с самой дорогой недвижимостью в Республике Казахстан.

Актау

  • Общая площадь жилищного фонда на конец 2017 года - 13 290 000 м2. Из них: в частной собственности 99,2%; в государственной 0,8%
  • Площадь жилищного фонда с 2017 на 2018 годы увеличилась на 14,8%
  • Обеспеченность жильем на одного проживающего - 23,2 м2/чел, что на 22,7% ниже показателя, считающегося “комфортным”. 
  • Количество жилых домов в аварийном состоянии - 6, общая площадь - 3200 м2.
  • 2,5% жилых домов построено до 1970 года, 11,3% в период с 1971 по 2000 годы, 86% в период с 2001 года.
  • 18% квартир - однокомнатные, 43,5% - двухкомнатные, 30,1% - трехкомнатные, 6,6% - четырехкомнатные, 1,8% - пяти и более.
  • Средний размер квартир: однокомнатных - 36,4 м2, двухкомнатных - 52,3 м2, трехкомнатных - 70,8 м2, четырехкомнатных - 107 м2, пяти и более - 240,8 м2.
  • 95,7% жилищного фонда обеспечено водоснабжением, 99,2% канализацией, 86,4% центральным отоплением, 20,7% отапливается индивидуальными установками. 
  • 82,2% жилищного фонда обеспечено ванной и/или душем, 85,9% горячим водоснабжением, 6,1% получает горячую воду от индивидуальных водонагревателей.
  • 99,9% жилищного фонда оборудовано газовыми плитами.
  • Средняя цена на недвижимость с 2018 на 2019 годы снизилась на 8,8% с 214 920 тенге/м2 до 195 980 тг/м2. Таким образом Актау вышел из списка трех городов с самой дорогой недвижимостью в Республике Казахстан.

Графики и таблицы для недвижимости в Казахстане

Сравнительная таблица жилой недвижимости в Казахстане (Алматы, Нур-Султан, Шымкент, Актау)

Сравнительная таблица жилой недвижимости в Казахстане

Сравнительная таблица жилой недвижимости в Казахстане (Алматы, Нур-Султан, Шымкент, Актау)

Местоположение Обеспеченность жильем на одного человека, кв. м. Общая площадь жилого фонда, млн кв. м. Прирост кв.м. за год (2017-2018), % Средняя стоимость за 1 кв.м. в 2019, тыс. тг
Алматы 27.1 45.3 4.6 373.5
Нур-Султан (Астана) 29.8 22.6 14.8 332.6
Шымкент 24.2 17.4 2.6 220.8
Актау 23.2 13.2 14.8 195.9

Подробные данные доступны в детализированном отчете по запросу на info@marketingcenter.kz.

Не пропустите новые статьи! Подпишитесь на информационную рассылку "ИМСИ Elim".